Staringkade 49

**SEE ENGLISH TEXT BELOW** RUIME INSTAPKLARE 4-KAMER BENEDENWONING VAN CA. 94M2 DIE VOLLEDIG IS VOORZIEN VAN DUBBELGLAS MET EEN NIEUWE OPEN KEUKEN, AFGEWERKTE VLOEREN, WANDEN EN PLAFONDS, EEN RIANTE ZONNIGE EN VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN EN EEN VOORTUIN MET VRIJ UITZICHT OVER HET WATER GELEGEN OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE NABIJ HET OPENBAAR VERVOER EN WINKELS VOOR DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN.

Naast dat de woning erg gunstig gelegen ligt vanaf het NS-station “Den Haag Laan v NOI” waar vandaan treinen vanuit het hele land langs komen, waaronder uit Rotterdam en Amsterdam maar ook de randstadrail die door heel Den Haag en Zoetermeer rijdt, ligt het ook zeer gunstig ten opzichte van de winkelgebieden ‘Herenstraat’, ‘Koningin Julianabaan’ en de gloednieuwe “Mall of the Netherlands, scholen, uitvalswegen richting Den Haag en de snelwegen A12, A13 en A4 en het centrum van Den Haag. Op een mooie zomerse dag is ook het strand van Scheveningen per fiets goed te bereiken. Kortom de meest ideale locatie.

Indeling:

Via de privé voortuin ca. 4.80 x 7.75 die is voorzien van een eigen fietsenberging entree naar het appartement, vestibule met granitovloer en originele tegelwerk naar de gang die toegang geeft tot alle vertrekken voorzien van fraaie laminaatvloer die nagenoeg overal drempelloos is doorgelegd in alle vertrekken met vernieuwde meterkast en toilet met fonteintje.

Vanuit de gang via originele glas-in-lood deur met zijkozijn toegang tot de over de gehele lengte lichte en strak afgewerkte woon-kamer/keuken ca. 10.60 x 5.00/3.70. Met aan de voorzijde van de woning de woonkeuken ca. 4.85 x 3.70 met vast kast en de moderne zelfsluitende greeploze open keuken voorzien van voldoende bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, geïntegreerde vaatwasser, oven-magnetron combinatie en 5 pits-inductie kookplaat met vlakschermwasemkap. De voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime sfeervolle woonkamer ca. 5.00 x 4.10 met inbouwspots en vaste kast die via volglazen deur toegang biedt tot de privacy biedende riante half verhoogde achtertuin ca. 8.50 x 10.40 gelegen op het noordoosten, waar de zon van ’s ochtends vroeg tot halverwege de middag op staat. Waarna u vanaf de namiddag en de avond aan de voorzijde van de woning in het zonnetje kan zitten.

Twee van de drie ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer ca. 4.10 x 2.90 kan vanwege zijn formaat perfect gebruikt worden als hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer ca. 5.45 x 1.85 heeft een vaste kast waarin de vernieuwde CV-ketel staat en aansluiting voor een wasmachine en droger en toegang tot de royale tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de derde slaapkamer ca. 3.05 x 2.55 met interne bergkast.

De tot het plafond licht betegelde tussengelegen badkamer ca. 1.75 x 1.65 heeft een douchecabine, twee moderne ovale wastafels, een dubbele spiegelkast met verlichting, een stijlvolle wastafelmeubel en bijhorende medicijnenkast.

Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van slechts € 80,= en een reservefonds, inclusief exploitatieresultaat per 31-12-2023 van € 34.735,=. Het aandeel van dit appartement daarin bedraagt ca. € 6.012,=.

Bijzonderheden
– Eigen grond.
– Bouwjaar 1941.
– Gehele woning voorzien van dubbelglas
– Energielabel C.
– CV-ketel uit 2023.
– Vorig jaar deels gerenoveerd.
– Originele details waaronder glas in-lood en paneeldeuren.
– Ruime voor- en achtertuin.
– Oplevering kan snel.

—————————————————————————————————————————————-

SPACIOUS READY-TO-MOVE-IN 4-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 94M² ENTIRE HOUSE WITH DOUBLE GLAZING, A NEW OPEN KITCHEN, FINISHED FLOORS, WALLS, AND CEILINGS, A GENEROUS SUNNY BACKYARD OFFERING LOTS OF PRIVACY, AND A FRONT GARDEN WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OF THE WATER, LOCATED IN A VERY CENTRAL LOCATION NEAR PUBLIC TRANSPORT AND SHOPS FOR DAILY GROCERIES.

In addition to the very convenient location near the NS station “Den Haag Laan van NOI,” from where trains travel across the country, including routes from Rotterdam and Amsterdam, and the Randstadrail that runs throughout The Hague and Zoetermeer, it is also very conveniently located near the shopping areas ‘Herenstraat’, ‘Koningin Julianabaan’, and the brand-new “Mall of the Netherlands”, schools, highways towards The Hague and the A12, A13, and A4 motorways, and the city center of The Hague. On a beautiful summer day, the beach of Scheveningen is also easily reachable by bike. In short, the most ideal location.

Layout:

Through the private front garden of approx. 4.80 x 7.75 meters, equipped with a private bicycle storage, you enter the apartment. The vestibule has a granite floor and original tiling, leading to the hallway that gives access to all rooms, featuring beautiful laminate flooring that is almost seamlessly laid throughout all rooms. It also has a renovated meter cupboard and a toilet with a small sink.

From the hallway, through the original stained glass door with side panel, you enter the bright and sleekly finished living room/kitchen, stretching across the entire length, approx. 10.60 x 5.00/3.70 meters. At the front of the house is the living kitchen of approx. 4.85 x 3.70 meters with a fixed cabinet and a modern, self-closing, handleless open kitchen equipped with plenty of storage space and all necessary built-in appliances such as a fridge/freezer combination, integrated dishwasher, oven-microwave combo, and a 5-burner induction cooktop with a flat-screen extractor hood. The front of the house has an electric sunshade.

At the rear is the spacious and cozy living room of approx. 5.00 x 4.10 meters, with recessed spotlights and a fixed cabinet. It provides access through a full-glass door to the large semi-elevated backyard of approx. 8.50 x 10.40 meters, located on the northeast, where the sun shines from early morning until mid-afternoon. In the afternoon and evening, you can enjoy the sun at the front of the house.

Two of the three spacious bedrooms are located at the rear of the house. The largest bedroom, approx. 4.10 x 2.90 meters, is ideal as a master bedroom due to its size. The adjacent bedroom, approx. 5.45 x 1.85 meters, has a fixed cabinet housing the new central heating boiler and connections for a washing machine and dryer, and provides access to the spacious garden. At the front of the house is the third bedroom of approx. 3.05 x 2.55 meters with an internal storage cupboard.

The bathroom, located in between, is fully tiled up to the ceiling and measures approx. 1.75 x 1.65 meters. It features a shower cabin, two modern oval sinks, a double mirror cabinet with lighting, a stylish washbasin cabinet, and a matching medicine cabinet.

Active and healthy Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of only €80, including a reserve fund, with a result of €34,735 as of 31-12-2023. The share of this apartment is approx. €6,012.

Details
– Own ground.
– Built in 1941.
– Entire house have double glazing
– Energy label C.
– Central heating from 2023.
– Partially renovated last year.
– Original features, such as stained glass and paneled doors.
– Spacious front and back garden.
– Quick transfer possible.

• 94 m²
• 4 kamers
• 3 slaapkamers
• noordoost

---

Details

Vraagprijs

€ 485.000,= kosten koper

Status

Beschikbaar

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1941

Appartement

Soort woning

benedenwoning

Woonlaag

1

Open portiek

nee

Woonoppervlakte

94 m²

Inhoud

297 m³

Aantal verdiepingen

1

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Tuin/terras

Type

achtertuin

Afmetingen

850x1040

Oppervlakte

88 m²